Soru ve Cevaplar
Aşağıdaki soru ve cevaplar kanun ve içtihatlara dayanılarak hazırlanmıştır.
Senaryo: Yeni Yönetici ve Aidat Belirleme
Site yöneticisi seçildiniz. İlk ve en önemli göreviniz, sitenin bütçesini (İşletme Projesi) yapmak ve aidatları belirlemektir. Bu sürecin karar defterine işlenmesi, aidatları tahsil edebilmeniz ve icra takibi yapabilmeniz için hayati önem taşır.
Hedef: Hukuki bir açık bırakmadan aidat kararını almak, deftere işlemek ve tebliğ etmek.
Defter Kontrolü
Eski yöneticiden defteri teslim aldınız. Aidat kararını yazmadan önce defterin fiziksel durumunda neye bakmalısınız?
Gündem Oluşturma
Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağıracaksınız. Çağrı mektubundaki gündem maddesi nasıl olmalıdır?
Toplantı Anı ve Oylama
Toplantıdasınız. 20 daireli binada 12 kişi katıldı. Aidatın 1000 TL olması oylandı. 8 kişi KABUL, 4 kişi RET verdi. Karar geçerli midir?
Kararın Deftere Yazılması
Kararı deftere yazarken, RET oyu veren 4 kişinin durumu ne olacak?
Karar: Aylık aidat 1000 TL olarak belirlenmiştir...
Kritik Adım: Tebligat
Toplantıya katılmayan 8 kişi var. Onlardan bu 1000 TL aidatı yasal olarak isteyebilmek ve ödemezlerse icraya verebilmek için ne yapmalısınız?
Simülasyon Başarıyla Tamamlandı!
Profesyonel bir yönetici gibi süreci yönettiniz.
Süreç Özeti:
✅ Defter: Noter onaylı defter kullanıldı.
✅ Gündem: "İşletme Projesi" açıkça belirtildi.
✅ Karar: KMK Md. 32'ye uygun şekilde, ret oyu verenlerin şerhleri ile birlikte imza altına alındı.
✅ Tebligat: Katılmayanlara tebliğ yapılarak karar kesinleştirildi (İcra takibi yolu açıldı).
⏳ Son Hatırlatma: Bu defterin yıl sonunda (Ocak ayı içinde) notere götürülüp Kapanış Tasdiki (Görüldü) yaptırılmasını unutmayın.
Hukuki Geçerlilik Denetimi
Defterinizin Yargıtay kriterlerine uygunluğunu test edin.